Sobrado de 160m² na Vila Mariana com jardim e churrasqueira

Descrição do Imóvel

Sobrado reformado com jardim encantador e churrasqueira

Este charmoso sobrado de 160 m² reúne conforto, praticidade e muito verde em uma localização privilegiada de São Paulo.

Reformado recentemente, o imóvel conta com 3 dormitórios, 2 banheiros, sendo 1 lavabo, além de uma cozinha integrada que amplia a sensação de espaço e favorece a convivência. A marcenaria é totalmente nova, trazendo funcionalidade e um acabamento contemporâneo aos ambientes.

O grande destaque fica por conta do belíssimo jardim, um verdadeiro refúgio dentro da cidade, perfeito para relaxar, receber amigos ou aproveitar momentos ao ar livre. O espaço conta ainda com churrasqueira, criando uma área agradável para confraternizações.

A localização é outro diferencial: o imóvel está próximo à Cinemateca Brasileira, Instituto Biológico, Avenida Ibirapuera, Parque Ibirapuera, Museu de Arte Contemporânea (MAC USP) e às faculdades ESPM e Belas Artes, com fácil acesso a importantes vias e serviços da região.

Um imóvel especial para quem busca uma casa pronta para morar, com ambientes integrados, marcenaria nova e o privilégio de ter um jardim particular em uma das regiões mais desejadas de São Paulo.

Pontos Fortes

• 🌿 Jardim privativo — grande diferencial
  • É provavelmente o maior argumento de venda.
  • Traz sensação de casa, privacidade e contato com o verde.
  • É um diferencial importante para quem quer morar em São Paulo sem abrir mão de uma área externa.
• 🔥 Jardim com churrasqueira
  • Transforma o espaço externo em uma área de convivência.
  • Excelente argumento para quem gosta de receber amigos e família.
• 🏡 160 m² em um sobrado
  • Área generosa para uma casa urbana.
  • A distribuição em dois pavimentos ajuda a separar áreas sociais e íntimas.
• ✨ Reformado recentemente
  • Reduz a preocupação do comprador com obras imediatas.
  • "Pronto para morar" é um argumento comercial muito forte.
• 🍳 Cozinha integrada
  • Deixa a área social mais ampla e contemporânea.
  • Valoriza a interação entre cozinha, sala e demais ambientes.
• 🪵 Marcenaria totalmente nova
  • É um benefício concreto e facilmente comunicável.
  • Passa sensação de imóvel bem cuidado e evita que o comprador tenha de investir imediatamente em armários.
• 📍 Localização estratégica
  • Próximo ao Parque Ibirapuera, MAC USP, Cinemateca Brasileira e Instituto Biológico.
  • Também é interessante para estudantes e profissionais ligados à ESPM e Belas Artes.
  • A proximidade com a Avenida Ibirapuera facilita a mobilidade.

Observações

Sobrado muito charmoso perto do Instituto Biológico. 

Central de Negócios

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Cheidith imoveis ltda
Rua João Luís Vives, 130
Chácara Klabin - São Paulo
Imobiliária 5 Estrelas Especializada na Chácara Klabin com Corretor de Imóveis homenageado 2 vezes pelo CRECI-SP
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